September 23, 2020

Argea Kustik

Ihre finanzielle Zukunft ist heute strategisch ausgerichtet.

Lassen Sie die Agenten gegen das Gesetz verstoßen, indem Sie Einlagen verlangen, bevor die Mieter die Verträge gelesen haben

LETTING-Agenten, die Bargeld von Mietern verlangen, bevor sie den Vertrag überhaupt gesehen haben, könnten gegen das Gesetz verstoßen.

Die Verbrauchergruppe kritisierte die „empörende“ Praxis, wonach Mieter sich zu Vereinbarungen verpflichten müssen, bevor sie überhaupt wissen, wofür sie sich anmelden.


Makler, die vor dem Teilen von Verträgen Geld von Mietern verlangen, könnten gegen das Gesetz verstoßen

Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, potenziellen Mietern wichtige Informationen zur Verfügung zu stellen, die sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen, bevor sie ein Mietverhältnis annehmen.

Aber welches? argumentiert, dass Immobilienmakler, die Geld verlangen, bevor sie die Geschäftsbedingungen teilen, die Bedürfnisse der Mieter nicht in den Vordergrund stellen.

Die Verbrauchergruppe schickte Testkäufer zu 20 Vermietern in ganz England, die vor der Unterzeichnung von Unterlagen nach den Geschäftsbedingungen fragten – aber ein Viertel von ihnen versäumte es, einen Vertrag abzuschließen.

Fünf Vermieter, darunter eine Niederlassung von Connells mit landesweit 200 Niederlassungen, benötigten eine finanzielle Verpflichtung oder eine Kaution, bevor die Mieter den Vertrag sehen konnten.

Was Sie wissen sollten, bevor Sie Ihr Haus mieten

Die Zahl der Privatvermieter in Großbritannien ist auf Rekordniveau. Folgendes müssen Sie wissen:

  • Was ist ein Mietvertrag und worauf muss ich achten?
    Der Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter. Bei den meisten Mietverträgen handelt es sich um einen versicherten Kurzzeitmietvertrag mit einer festen Laufzeit – normalerweise sechs bis 12 Monate.
    Stellen Sie sicher, dass Ihre Daten und die Ihres Vermieters sowie die Dauer Ihres Mietverhältnisses vom Beginn bis zum vereinbarten Endtermin enthalten sind.
    Es sollte auch enthalten sein, welche Zahlungen erwartet werden, wie z. B. Gemeindesteuer, Nebenkosten und Servicegebühren, sowie die Dienstleistungen, die Ihr Vermieter erbringen wird, wie z. B. die Instandhaltung von öffentlichen Bereichen.
    Lesen Sie dies alles sorgfältig durch, um unerwartete Belastungen zu vermeiden.
  • Hüten Sie sich vor Schurkenvermietern
    Sie können jetzt mithilfe des Online-London Rogue-Vermieters und Agent Checker nach einem betrügerischen Vermieter oder Vermietungsagenten in London suchen .
    Sie können den Checker verwenden, um Vermieter und Vermieter zu finden, die wegen eines relevanten Wohnvergehens mit einer Geldstrafe belegt oder verurteilt wurden.
  • So vermeiden Sie die Vermietung von Gebühren
    Viele Mieter sehen sich fast zwei Jahre nach der Ankündigung eines Verbots immer noch mit lächerlich hohen Vermietungsgebühren konfrontiert.
    Die gute Nachricht ist, dass in den letzten Jahren eine Reihe von Websites und Online-Immobilienmaklern entstanden sind, die Menschen dabei helfen können, sich direkt mit Vermietern in Verbindung zu setzen. Lesen Sie hier unseren Leitfaden .
  • Fragen Sie nach Wartungsarbeiten und fordern Sie gegebenenfalls Reparaturen an:
    Die Untersuchung ergab, dass die Makler Fragen zur Instandhaltung abwischten. Viele gaben an, dass die Arbeiten vor dem Einzug des Mieters ausgeführt würden oder vom Vermieter erledigt werden müssten.
    Aber die Immobilienexpertin Kate Faulkner sagte Welche? dass Mieter diese Art der mündlichen Vereinbarung vermeiden sollten.
    Stattdessen sollten erforderliche Reparaturen als Sonderklausel im Mietvertrag an Bedingungen geknüpft werden.

Der Immobilienmakler von Connells teilte The Sun mit, dass Mietverträge auf Anfrage frei verfügbar sind, und fügt hinzu, dass er nicht darauf besteht, dass eine Kaution als Bedingung für die Bereitstellung des Entwurfs gezahlt wird.

Die vier anderen Unternehmen sind regional, aber drei von ihnen sind „besorgniserregend“ von der Association of Residential Letting Agents (ARLA), einer führenden Mitgliederorganisation für den Vermietungssektor, zugelassen.

Einige Makler forderten sogar die Durchführung bezahlter Referenzprüfungen, bevor sie die Vertragsbedingungen zeigten, während ein Mieter die Vereinbarung in seinem Büro vorlas.

Während die Verträge zugänglich sind, welche? warnt davor, dass diese Praxis die Menschen unter Druck setzen könnte, den Vertrag zu durchlaufen.

ARLA-Chef David Cox sagte, da es in England oder Wales technisch keine gesetzlichen Anforderungen für einen Mietvertrag gibt, würde dies ‘den Vorschlag in Frage stellen, dass Agenten gegen das Verbraucherschutzgesetz verstoßen’.

Er fügte hinzu: „Wir setzen uns seit langem für eine gesetzliche Verpflichtung ein, einen schriftlichen Mietvertrag zu haben, wie dies in Schottland der Fall ist, um viele der in dieser Studie genannten Missverständnisse zu vermeiden.“

Es geht aber nicht nur darum, Verträge im Voraus zu sehen.

Von den 13 Vereinbarungen, die die Testkäufer getroffen haben, enthielten sieben Verträge potenziell unfaire Bedingungen und Klauseln.

Beispielsweise muss ein Mieter die Erlaubnis des Vermieters einholen, bevor er den Versorger wechselt oder Arbeitern ohne Erlaubnis des Mieters den Zugang zum Haus gewährt.

Ihre Rechte als Mieter

Als Mieter in einem privat vermieteten Haus sind dies Ihre Rechte, wie von der Regierung dargelegt:

  • Wohnen Sie in einer Immobilie, die sicher und in gutem Zustand ist
  • Lassen Sie Ihre Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgeben – und unter bestimmten Umständen schützen
  • Fordern Sie zu hohe Gebühren heraus
  • Wissen Sie, wer Ihr Vermieter ist
  • Wohnen Sie ungestört auf dem Grundstück
  • Siehe ein Energieeffizienzzertifikat für die Immobilie
  • Seien Sie vor unfairer Räumung und unfairer Miete geschützt
  • Haben Sie eine schriftliche Vereinbarung, wenn Sie ein befristetes Mietverhältnis von mehr als drei Jahren haben

Wenn Sie einen Mietvertrag haben , sollte dieser fair sein und den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.

Wenn Sie nicht wissen, wer Ihr Vermieter ist, schreiben Sie an die Person oder Firma, an die Sie die Miete zahlen.

Ihr Vermieter kann mit einer Geldstrafe belegt werden, wenn er Ihnen diese Informationen nicht innerhalb von 21 Tagen zur Verfügung stellt.

Welche? fanden auch Hinweise auf verwirrende Sprache in Vereinbarungen, wie vage Beschreibungen, dass Mieter möglicherweise einen „angemessenen“ Betrag oder einen „angemessenen Anteil“ an zusätzlichen Gebühren zahlen müssen.

In allen Verträgen, auf die Bezug genommen wurde, wurde auf Gesetze und Gesetze verwiesen, die nicht in der Vereinbarung enthalten oder näher erläutert wurden, wodurch Mieter, von denen die meisten möglicherweise keine Experten für Immobilienrecht sind, in unfairer Weise benachteiligt wurden.

Die Gruppe argumentiert, dass es „besorgniserregend“ ist, dass Mieter sich möglicherweise dazu gezwungen fühlen, Verträge zu unterzeichnen, mit denen sie nicht einverstanden sind, oder dass sie Bargeld verlieren, das sie im Voraus bezahlen mussten.

Nun, welche? fordert die Regierung auf, einen verbindlichen Verhaltenskodex für die Vermietung von Agenten festzulegen, der rechtlich durchsetzbar ist.

Natalie Hitchins, Leiterin Produkte und Dienstleistungen für Privatanwender bei Which? sagte: ‘Es ist empörend, dass einige Agenten Bargeld im Voraus verlangen, bevor den Mietern überhaupt ein Vertrag gezeigt wird – sie verpflichten sich zu Vereinbarungen, bevor sie wissen, was sie unterschreiben.’

Ab dem nächsten Monat können Mieter ihre Einlagen zurückfordern, wenn sie mit den Vertragsbedingungen nicht einverstanden sind, sobald das Mietergebührenverbot in Kraft tritt.

Dan Wilson Craw von der Kampagnengruppe Generation Rent sagte: „Welche Untersuchung zeigt, dass skrupellose Vermieter geschickt darin sind, Wege zu finden, um Mieter zu bamboozeln.

‘Es besteht eine ständige Notwendigkeit, diese unfairen Praktiken zu identifizieren und aufzudecken.’

Wir haben bereits berichtet, dass eine Vermietungsagentur in London Mietern 300 GBP in Rechnung gestellt hat, nur um eine Immobilie anzusehen.

Der Durchschnittshaushalt könnte jeweils 300 Pfund sparen, wenn die Regierung schließlich ein Verbot der Vermietung von Gebühren einführt.