September 23, 2020

Argea Kustik

Ihre finanzielle Zukunft ist heute strategisch ausgerichtet.

Werden die Immobilienpreise nach dem Brexit fallen und wird der Austritt aus der EU dazu führen, dass die Immobilienpreise in ganz Großbritannien abstürzen?

BREXIT hat in vielen verschiedenen Bereichen – einschließlich des Immobilienmarktes – Unsicherheit ausgelöst.

Aber müssen sich britische Hausbesitzer Sorgen machen, dass der Wert ihrer Häuser bald sinkt? Folgendes wissen wir.


Einige Immobilienexperten stellten Mark Carneys Ausblick auf die Immobilienpreise in einem Brexit-Umfeld ohne Deal in Frage

Wir haben bereits in den Monaten vor dem Brexit einen Anstieg des Immobilienpreiswachstums gesehen, wobei sowohl Verkäufer als auch Käufer bis nach dem 29. März zurückblieben.

Obwohl sich das Wachstum der Immobilienpreise verlangsamt, steigen die Preise immer noch, insbesondere im Süden Großbritanniens.

Die meisten Experten gehen davon aus, dass die Preise sinken könnten, sobald Artikel 50 ausgelöst wird, der Erstkäufer in eine starke Position versetzt, um einen Deal auszuhandeln.

Aber auch Hausbesitzer sollten sich keine Sorgen machen, da nicht lange erwartet wird, dass die Preise niedrig bleiben.

Hier ist alles, was Sie wissen müssen, was mit dem Immobilienmarkt passieren wird, wenn Großbritannien die EU verlässt:

Sinken die Immobilienpreise nach dem Brexit?

Was nach dem Brexit mit dem Immobilienmarkt passiert, hängt davon ab, wie Großbritannien die EU mit einem Deal verlässt und welche Art von Deal.

Bereits im September warnte der 53-jährige Chef der Bank of England, Mark Carney, dass bei einem Brexit ohne Deal die Immobilienpreise in Großbritannien um bis zu 35 Prozent fallen könnten.

Aber es dauerte nicht lange, bis der Innenminister Sajid Javid und der Gesundheitsminister Matt Hancock Carney wegen seines pessimistischen Überblicks überfielen.

Während ein Rückgang der Immobilienpreise für Hausbesitzer nicht vielversprechend ist, versetzt er Erstkäufer in eine starke Position, um die Preise zu feilschen.

Der Immobilienexperte Simon Nosworthy von der Anwaltskanzlei Osbornes sagte: „Was mit den Immobilienpreisen passiert, hängt vom Brexit-Ergebnis ab.

„Im Großen und Ganzen wird ein gutes Geschäft oder die Entscheidung Großbritanniens, in der EU zu bleiben, als gut für den Immobilienmarkt angesehen.

‘Dies könnte zu einem erneuten Vertrauen und damit zu einer Rückkehr von mehr Käufern auf den Markt führen, was dazu führen könnte, dass mehr Angebote für Immobilien gemacht werden und die Preise entsprechend steigen.’

Wird der Brexit den Immobilienmarkt zum Absturz bringen?

Viele Experten sind der Meinung, dass die Immobilienpreise vorübergehend wieder sinken könnten, wenn Großbritannien den europäischen Block ohne ein Abkommen verlässt, dies aber nicht lange dauern sollte.

Simon geht davon aus, dass sich die Immobilienpreise bereits an den Brexit angepasst haben und sich wahrscheinlich nicht wesentlich ändern werden.

Er sagte gegenüber The Sun: „Die Gefahr des Brexit allein hat ausgereicht, um die Preise zu dämpfen. Ein Brexit-Ergebnis ohne Deal könnte dazu führen, dass die Preise weiter fallen, aber es ist unwahrscheinlich, dass der Markt abstürzt. “

Tim Purnell vom Online-Immobilienmakler Move & Save sagte: „Was auch immer passiert, ein Absturz des Immobilienpreises ist unwahrscheinlich.

„Die Preise könnten jedoch kurzfristig sinken, insbesondere im Falle eines No-Deal-Brexit.

‘Langfristig sollte sich jedoch die allgemeine Stabilität des britischen Immobilienmarktes durchsetzen und die Durchschnittspreise sollten allmählich wieder steigen.’

Was bedeutet Brexit für Erstkäufer?

Im Allgemeinen sind sich die meisten Immobilienexperten einig, dass Erstkäufer noch nie in einer besseren Position waren.

Potenzielle Hausbesitzer können weiterhin von einer Stempelsteuererleichterung profitieren, die einen Zinssatz von 0 Prozent auf die ersten 300.000 GBP eines Kaufs vorsieht und sich auf langfristige Geschäfte mit niedrigen Hypothekenzinsen beschränkt.

Welche Hilfe gibt es für Erstkäufer?

Das Aufsteigen auf die Grundstücksleiter kann sich wie eine entmutigende Aufgabe anfühlen, aber es gibt Programme, die Erstkäufern helfen, ein eigenes Zuhause zu haben.

Hilfe beim Kauf von Isa – Es handelt sich um ein steuerfreies Sparkonto, bei dem die Regierung für jeweils 200 £, die Sie sparen, zusätzliche 50 £ hinzufügt. Es gibt jedoch eine Höchstgrenze von 3.000 GBP, die Ihrem Anwalt bei Ihrem Umzug ausgezahlt wird.

Hilfe beim Kauf eines Eigenkapitaldarlehens – Die Regierung wird Ihnen bis zu 20 Prozent des Wertes des Eigenheims – oder 40 Prozent in London – verleihen, nachdem Sie eine Einzahlung von fünf Prozent geleistet haben. Das Darlehen kommt zu einer normalen Hypothek hinzu, kann jedoch nur zum Kauf eines Neubaus verwendet werden.

Lifetime Isa – Dies ist ein weiteres Regierungsprogramm, mit dem jeder im Alter von 18 bis 39 Jahren die Möglichkeit hat, steuerfrei zu sparen und einen Bonus von bis zu 32.000 GBP für sein erstes Zuhause zu erhalten. Sie können bis zu 4.000 Pfund pro Jahr sparen, und die Regierung wird zusätzlich 25 Prozent hinzufügen.

Miteigentum – Miteigentum mit einer Wohnungsbaugesellschaft bedeutet, dass Sie einen Teil der Immobilie kaufen und die Miete für den verbleibenden Betrag bezahlen können. Sie können zwischen 25 und 75 Prozent der Immobilie kaufen, sind jedoch auf bestimmte beschränkt.

„First Dibs“ in London – Der Londoner Bürgermeister Sadiq Khan arbeitet an einem Programm, das den Verkauf aller neu gebauten Häuser in der Hauptstadt für bis zu 350.000 GBP an britische Käufer für drei Monate beschränkt, bevor eine Vermarktung in Übersee stattfinden kann.

Starter Home Initiative – Ein Regierungsprogramm, bei dem 200.000 Neubauten in England bis 2020 mit einem Rabatt von 20 Prozent an Erstkäufer verkauft werden. Um Informationen über den Fortschritt dieser Häuser zu erhalten, können Sie Ihr Interesse an den Starter Homes anmelden Webseite.

Käufer sollten Vorhersagen über sinkende Immobilienpreise zu ihrem Vorteil nutzen, da dies den Käufern Raum lässt, mit Hausbesitzern zu verhandeln, die unbedingt verkaufen möchten.

Simon Nosworthy von der Anwaltskanzlei Osbornes sagt: „Der Brexit hat den Immobilienmarkt seit einiger Zeit zum ersten Mal zu Käufern eingeladen, und die Dinge waren wohl noch nie so gut für sie, da die Preise gefallen sind und die Zinssätze auf historischen Tiefstständen bleiben, was bedeutet, dass dies nie der Fall war war eine bessere Zeit, um eine Immobilie zu kaufen.

‘Jetzt ist eine gute Gelegenheit zum Kaufen und Käufer sollten hart verhandeln, wenn sie ihr Angebot abgeben.’

Daniel Hegarty vom Online-Broker Habito weist jedoch darauf hin, dass Hausbesitzer weniger Aktien auf dem Markt haben und daher weniger Auswahlmöglichkeiten haben, wenn sie nur ungern verkaufen.

Der Hypothekenexperte von Trussle, Dilpreet Bhagrath, fügte hinzu: „Käufer, insbesondere diejenigen, die zum ersten Mal auf die Leiter wollen, sollten nicht abgeschreckt werden, da es in einigen Regionen des Landes immer noch gute Angebote gibt.“

Wird der Brexit die Hypothekenzinsen beeinflussen?

Die Zinssätze für Hypotheken sind derzeit so niedrig wie nie zuvor.

Tatsächlich sind die Zinssätze für zweijährige festverzinsliche Hypotheken in den letzten sechs Monaten auf dem Markt erheblich gesunken, um Erstkäufer anzulocken.

So erhalten Sie den besten Zinssatz für Ihre Hypothek:

Sobald Sie Ihre beträchtliche Anzahlung zusammen haben, können Sie nach einem Angebot für Ihre Hypothek suchen. So finden Sie die besten Preise:

Verwenden Sie eine Vergleichswebsite – Websites wie Moneysupermarket und Moneyfacts verfügen über Hypothekenabschnitte, sodass Sie die Kosten vergleichen können und alle Banken und Bausparkassen ihre Angebote auch auf ihren Websites verfügbar haben.

Holen Sie sich einen Hypothekenmakler – Wenn Sie durch alle Angebote auf dem Markt verwirrt sind, lohnt es sich möglicherweise, mit einem Hypothekenmakler zu sprechen, der Ihnen hilft, die beste Hypothek für Sie zu finden. Makler erheben jedoch normalerweise eine Gebühr zwischen 300 und 400 GBP, können Ihnen jedoch dabei helfen, im Verlauf Ihrer Hypothek Tausende zu sparen.

Sollten Sie sich einschließen? – Sie müssen entscheiden, ob Sie einen festen Deal wünschen, bei dem die Zinsen, die Ihnen berechnet werden, für die Dauer des Deals gleich sind, oder eine variable Hypothek, bei der sich der von Ihnen gezahlte Betrag je nach Basis der Bank of England ändern kann Bewertung. Die Hypothekenzinsen sind derzeit historisch niedrig, während die BoE plant, die Zinssätze schrittweise zu erhöhen, obwohl diese vom Brexit betroffen sein könnten.

Fallen Sie nicht auf Schlagzeilen herein – Kreditgeber bieten nur denjenigen mit den höchsten Kredit-Scores und der höchsten Historie die besten Zinssätze an. Sie sollten auch alle Produktgebühren berücksichtigen, die normalerweise etwa 1.000 GBP betragen können. Diese werden sich auf Ihre Einsparungen auswirken.

Die Kreditgeber verwenden jedoch den Basiszinssatz der Bank of England als Benchmark für die Höhe der von ihnen berechneten Zinsen.

Wenn der Brexit dazu führt, dass das Pfund fällt, kann die BoE beschließen, die Zinssätze zu erhöhen, was Ihre monatlichen Ausgaben erhöht.

Hausbesitzer können potenzielle Rechnungserhöhungen vermeiden, indem sie sich vor weiteren Brexit-Entscheidungen auf einen niedrigen Festzins festlegen.

Craig Vile vom ValPal Newtwork, das 800 Immobilienagenturen vertritt, ist jedoch der Ansicht, dass Hausbesitzer sich keine Sorgen machen müssen, da das Ergebnis des Brexit „unwahrscheinlich“ die langfristigen Pläne der BoE zur schrittweisen Erhöhung des Basiszinssatzes beeinflusst.

Er fügte hinzu: „Allerdings könnte ein No-Deal-Brexit oder eine damit verbundene Beeinträchtigung der Wirtschaft nach dem Austritt Großbritanniens aus der EU die Bank of England dazu zwingen, ihre Pläne für eine Zinserhöhung zu verschieben, bis eine stabilere Position erreicht ist die Millionen von Hypothekeninhabern des Landes nicht einem unnötigen finanziellen Risiko auszusetzen. “